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接盘恒大两项目,五矿信托入场

2022年01月28日 13:55来源:网络搜索手机版

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信托深陷其中,被动接盘恒大两项目

1月17日,佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司49%股权与昆明恒拓置业有限公司100%股权发生工商变更。变更完成后,佛山盈沁地产与昆明恒拓与恒大地产再无关联,接盘方均为五矿国际信托有限公司。

转让前,佛山盈沁地产由恒大地产集团广东房地产开发有限公司全资子公司佛山市南海俊凯房地产开发有限公司持股49%,五矿信托持股51%。1月15日,佛山俊凯房地产将所持的佛山盈沁地产股份转让至五矿信托。这意味着,转让完成后,五矿信托持有佛山盈沁地产100%的股权。

转让前,昆明恒拓由恒大地产集团昆明有限公司持股100%,法人为曹颖。1月16日,恒大地产昆明公司将昆明恒拓的100%股权转让给五矿信托。

2020年4月9日,昆明恒拓拿下昆明呈贡马金铺(高新东区)99亩土地,该地块溢价率高达97%。

2020年4月9日,昆明恒拓置业耗费6.88亿以97%的高溢价率,从12家房企手中抢下呈贡马金铺约99亩土地,用于恒大林溪郡开发,楼面价约4142.5元/平。

中鹰黑森林投资副总裁、知名债务重组专家王佳佳博士表示,信托公司一般不会直接操盘地产项目开发,只有两种情况,一种是为了保复工和保交楼而在政府协调下,以封闭资金管理的形式新进入地产项目公司来盘活项目,因为信托有着更为灵活的进入方式来解决项目达不到银行资金进入的条件;另外一种情况就是之前信托已经深陷其中而无法自拔脱身,只能接盘项目并设法盘活项目以保证信托资金的安全。

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探路风险地产项目化解,拿下实际控制权

1月17日,五矿信托就接盘恒大两家地产公司称,面对恒大集团项目风险,以“保交楼、保民生、保稳定”为行动纲领,以维护投资人的利益为首要目标,积极寻求资产的多元化应对和化解路径。五矿信托认为获得项目公司全部股权及管理权,推动项目正常化运营,是当前解决恒大项目问题的最优方案;采取正面、积极且务实的措施确保项目正常平稳运行,全力保障购房人、施工企业、投资者及公司的合法权益。

王佳佳博士表示,五矿信托此次接盘动作,也为处理恒大和其他房地产公司的风险项目提供了一个路径参考。五矿信托的部分恒大项目能获得项目公司实际控制权和股权,说明项目设立之初就做好了较为充分的预案,这也是目前解决存量业务问题、化解业务风险较为有效的手段。

近期,央行与银保监会联合出台通知,鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务,重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。

王佳佳博士表示,通过并购等市场化方式推动房地产市场的结构性调整,有利于高负债企业集团资产、负债双瘦身的同时保护住房消费者合法权益,有利于形成房地产新发展模式,促进房地产业的良性循环和健康发展。

五矿信托于近日转让常熟盛建置业有限公司51.0044%股权。转让后,常熟盛建由苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司持股100%。而常熟盛建此前由恒大嘉兴公司全资持有,在2020年底才引入五矿信托,并由后者实际控股。

近期内五矿信托对同属一个地产集团旗下的地产项目公司“一出二进”,说明对于深陷在其中的项目,一旦具备退出的可能与条件,信托作为金融机构就会全身而退。这也就是五矿信托一边转让常熟盛建,一边接盘佛山盈沁和昆明恒拓的原因。

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