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一套洋房突降40万-66万,昆明这个高端楼盘价格开始大跳水?

2021年08月04日 13:15来源:网络搜索手机版

  近日,位于西山区的阳光城滇池半山降价消息在地产圈引起不小震动,是什么让一个主打高端低密的项目做出这样的决策呢?

  阳光城滇池半山售楼部

  降价后均价为10000-11000元/平方米,每套至少降价40万元

  就在上个月,多个公寓项目推出打“骨折”的特价房,在昆明市场上掀起一波降价潮,开发商加速回款的各种促销手段不断上演。

  在当时,很多人预测,降价只是针对公寓或一些产品不太有优势、开发商资金紧缺的项目,真正产品好、区位好的项目价格依然坚挺。但这种说法不久就被阳光城滇池半山率先打破了。

  此次阳光城滇池半山降价的消息大多是7月最后一天中介在朋友圈释放的,打出单价10000元/平方米电梯洋房,消息发出后,吸引了不少购房者。

  不少购房者到售楼部看房

  昨日(8月2日)下午,记者来到阳光城滇池半山项目售楼部,看到不少渠道人员和前来看房的购房者,项目置业顾问们忙得不可开交。

  据介绍,此次推出特价的是洋房产品,位于7号地块,毛坯交付,价格在10000-11000元/平方米。

  置业顾问算了一套位于30栋2楼的125平方米的洋房,总价为126万元,算下来单价10080元/平方米。另一套位于57栋4楼的则是134万元,算下来单价10720元/平方米。

  据置业顾问介绍,之前最高的单价卖到过17000元/平方米,而在降价之前的价格是14000-16000元/平方米,此次降价后,125平方米的一套洋房大约降了40万-66万元。

  置业顾问劝说:“这样的价格还有什么可犹豫的,这两天都是在排队交钱,现在就只剩几套房了”。

  前期购买业主维权,目前价格已恢复

  而关于为什么降价,置业顾问和中介口吻一致,就是“开发商为了回款”。那么该项目的去化情况如何?

  锐理数据显示,阳光城滇池半山首次开盘共推出洋房、小高层、叠拼等产品共计578套,价格为17314元—27511元/平方米,去化率13%(内部认购130套左右未计算在内),总体来说价格偏高,去化效果一般。

  克而瑞数据显示,去年5月至今年6月,该项目普通住宅供应1515套,成交1076套,成交均价为15676元/平方米。叠拼等产品供应574套,成交226套,成交均价为22287元/平方米。

  此外,值得注意的是,据克而瑞数据,该项目从去年12月份至今一直没有新增供应。

  一边是降价后认购火热,一边是降价前买了房的业主们聚集在售楼部表示不满。

  前期买房的业主聚集在售楼部表示不满

  一位先生说:“我去年买的时候是17000元/平方米,几个月价格就降成这样,我们接受不了”。

  还有业主表示:“这种断崖式的降价,让我们怀疑是不是开发商资金出问题了”。

  中介介绍,这些业主已经连续3天到这里来抗议了。而就在昨天下午6点左右,记者将要离开时,置业顾问称,因为部分业主一直在施压,公司已经在开紧急会议,价格可能很快就会恢复。

  记者离开一个小时左右,中介就告诉记者,价格已经恢复了,今天上午,项目已发出恢复原价海报。

  项目发出“恢复原价”海报

  从外部看,昆一中校区主体已建好

  阳光城滇池半山位于西市区春雨路石咀地铁站旁,项目总规划用地约1000亩,首期总用地约667亩,容积率1.2-1.8,项目产品主要有洋房、叠墅、合院。

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