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拿地销售比40%红线显效力 上半年昆明土地成交金额同比减17%

2021年08月03日 22:50来源:网络搜索手机版

  央广网昆明8月3日消息(记者 杨菡)根据中指研究院8月3日提供给央广网的数据,2021年上半年,昆明土地成交178宗,比2020年上半年多出48宗。但是成交金额上有所缩减,2021年上半年土地出让金117亿,2020年上半年土地出让金141亿元,今年上半年同比减少17%。这反映了拿地销售比40%的政策对昆明土地成交的影响。

  7 月 22 日,加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议重申坚持“房住不炒”定位,为下半年房地产政策调控明确定调,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。拿地销售比40%红线是长效机制的一个部分,可以进一步约束房企投资行为,昆明的土地成交数据显示,这一政策有了显著的影响。

  有试点房企表示,拿地销售比的统计和计算为权益销售口径,而非全口径统计数据。实际上,这不是一个新政策。去年8月份,央行和住建部提出“三道红线两观察”,要求参加座谈会的12家试点房企报送相关指标。“三道红线”达标,即剔除预收款后的资产负债率小于70%,净负债率小于100%,现金短债比大于1倍。“两观察”达标,即经营活动现金流量净额为正,拿地资金总额不超过销售总额40%。

  中指研究院认为,短期来看,上半年拿地力度较大企业预计受到更大影响。2021 年上半年受“三道红线”和供地“两集中”影响,行业拿地热度明显下降,拿地销售比均值已降至 40%以下,行业整体受到影响有限。个别企业受融资优势、业绩增长诉求等因素驱动,拿地力度较大,拿地销售比超过了 40%,这些企业受影响较大,下半年或将调整拿地节奏,审慎获取土储。

  中长期来看,房企融资端、投资端均受到严格限制,结合销售端个人房贷限制,行业发展速度将维持中低速增长。在此背景下,行业整体发展在经历调整后将更趋良性,行业格局趋于固化,拥有管理红利、充足土储的企业有望脱颖而出。

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