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昆明楼市成交:上周昆明卖房29.12万方 南市区成交量连续6周排名第一

2019年08月17日 17:09来源:未知手机版

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昆明楼市成交:上周昆明卖房29.12万方 南市区成交量连续6周排名第一 2019-08-15 19:31:23 昆明房地产观察

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上周(8.05-8.11)昆明商品房(含住宅、商业、办公)新增供应21.39万方,成交29.12万方,南市区(会展-草海)成交占比达43.3%,在昆明主城区连续六周排名第一;商品住宅新增供应20.41万方,成交23.22万方,刚改型高层产品为主导;土地方面,昆明主城供应2宗土地,位于呈贡区经开板块,土地性质为零售商业用地、商务金融用地。

一、商品房市场

商品房供应、成交较均有所降低,市场回归近八周低水平状态。

>上周(8.05-8.11)昆明商品房新增供应21.39万方,环比下降60.6%,公寓、商业补位;成交面积29.12万方,环比下降24.52%,近几周市场成交持续向好,市场消耗大量客户,成交量降低;成交均价12748元/㎡,环比下降0.13%,下降幅度不大,波动性变化。

南市区(草海-巫家坝),成交占比43.3%,融创,中海以及万科等房企南市区项目集中备案,支撑区域成交量。

二、商品住宅

商品住宅供应低于近八周水平,成交量接近近八周平均水平,成交均价受个别项目拉动,有所降低。

>上周昆明商品住宅新增供应20.41万方,环比下降52.29%,受上几周供应放量的影响,供应低于近八周平均水平,高层产品主导供应;成交面积23.22万方,环比下降19.93%,成交量受供应及市场客户透支影响,成交接近近八周成交水平,周度刚改型高层产品为主导;成交均价13852元/㎡,环比下降4.8% ,主力成交项目为俊发蓝湖俊园、昆明融创文旅城、中海寰宇天下。

三、商业市场

商业依旧去库存为主,成交低位运行,成交均价小幅提升。

>上周昆明商业市场新增供应0.24万方,环比下降69.23%,商业供应低位供应,临街商业为主;成交面积0.79万方,环比下降3.66%,成交量较上周小幅下降,成交量仍保持低位运行;成交均价16998元/㎡,环比上涨3.3%,主力成交项目为国茶港、泛亚城邦、蓝光天娇城。蓝光天娇城底层商业拉升成交均价。

四、商务市场

商务无新增供应,持续去库存,公寓主导,成交均价维稳,市场平稳运行。

>上周昆明商务市场无新增供应;成交面积2.87万方,环比下降7.12%,成交量常态化,公寓成交主导,写字楼补位,低位运行;成交均价9802元/㎡,环比下降1.85%,主力成交项目融创春风十里、远洋新干线、万科翡翠,整体均价相对稳定维稳。

五、开盘

加推项目1个,推出体量2.51万方,成交0.51万方,面积去化率为20%。

>8月10日,碧桂园·KCC·云南映象27#30#号楼开盘,共推出148套(精装2000元/㎡),销售30套,去化率20%。推出YJ140和YJ180㎡两个户型,为1T2户改善型临湖产品,地处穿金路与铂金大道交汇处,临近地铁2号线,社区内配有人工湖。

六、主城土地供应

>上周昆明主城土地供应2宗,22亩,建面4.67万方,土地单价288.60万元/亩,出让楼面价6253元/㎡,地块位于呈贡区经开板块,土地性质为零售商业用地、商务金融用地。

七、郊县土地成交

>上周昆明郊县土地成交2宗,土地面积147.06亩,可建体量11.76万方,成交金额2.57亿元,地价175万元/亩,楼面价2188元/㎡。成交地块全部为安宁市的城镇住宅用地,由云南中合融创实业有限公司底价竞得。

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