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昆明房价“南帝北丐”现象依旧 洋房南北价差尤其明显

2019年08月19日 10:05来源:未知手机版

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相对于南片区而言,昆明北片区洋房较为稀缺,目前仅德润香山府、碧桂园龙川府、实地花鹤翎、碧桂园御龙半山、君庭云邸、骆驼湾、溪麓南郡等少数几个项目建有洋房,且大部分项目洋房的体量不大,可供应的房源不多。相较于环草海片区、三个半岛片区等动辄就是两三万的单价而言,昆明城北洋房价格相对较低,最高在17000元左右,最低仅10000元出头。

昆明北城洋房多数分布在长虫山周边

昆明城北洋房不仅项目少,地域分布也相对集中,其中环长虫山麓集中了目前在售的绝大多数城北洋房,德润香山府、碧桂园龙川府、实地花鹤翎、碧桂园御龙半山、骆驼湾都属于长虫山脚下的坡地洋房,溪麓南郡虽然距离长虫山较远,但也属于山坡地势。由于长虫山是一座从北到南的山岭,最南端延伸到五华山一带,从四环一直跨越到一环内,所以目前长虫山麓的洋房项目既有靠近绕城高速(四环)的骆驼湾、溪麓南郡,也有二环边的德润香山府。

具体来看,长虫山东麓靠近龙泉路一侧是目前城北洋房最多的区域,德润香山府、碧桂园龙川府、碧桂园御龙半山、骆驼湾都分布在这一区域。碧桂园龙川尚未入市,产品以5-7层低层洋房为主,目前价格尚未披露。碧桂园御龙半山建有一批12层高的住宅,精装修交房,价格13000-15000元/平方米。骆驼湾建有200多套7层高的洋房,目前可售房源不足百套,户型面积从124平方米到200多平方米不等,毛坯交房,均价16000元/平方米。

德润香山府的位置更靠近长虫山南端,是昆明洋房项目中最靠近市中心的楼盘。德润香山府洋房为8层电梯洋房,首批住宅户型面积为123平方米,可分别做成2-4房户型,目前尚未入市,预估均价17000元/平方米,是昆明城北洋房项目中,单价较高的一个楼盘,但和南市区洋房比起来价格并不高。

德润香山府产品均为洋房

实地花鹤翎位于长虫山西侧,项目住宅总层高为6-15层,产品包含了洋房和小高层住宅,目前均价为11600元/平方米。实地花鹤翎地处北三环外,地段位置相对偏远,房价也比较低,是昆明洋房项目中价格最低的楼盘之一,目前知名度也比较低。

除了以上项目外,溪麓南郡、俊发盛唐城、和悦铭著等项目也属于拥有洋房产品的城北楼盘,但目前剩余房源已不多,其中俊发盛唐城、和悦铭著未出售的洋房已是个位数。溪麓南郡还有少量房源在售,价格10000-13000元/平方米;俊发盛唐城、和悦铭著洋房均价在15000元/平方米上下。

昆明城北洋房不仅项目比较少,项目的体量也都不算很大,其中德润香山府、碧桂园龙川府洋房的供应量相对大一些,其余项目房源都不多,这和南市区乃至滇池东岸新城片区完全不能比,甚至东市区经开区等地的洋房项目体量都普遍大于城北板块。

就价格而言,无论是环草海片区、三个半岛片区、东白沙河片区的洋房价格都不低,较高的已达20000-30000元,相较之下,昆明城北洋房的价格仅在10000-17000元上下,总体均价比城南和城东几个热点区域的洋房偏低30%左右,和城南热点片区的板楼甚至部分塔楼的价格相当,有一点被低估了。实际上,不管是什么住宅产品,目前城南基本上都要贵过城北,“南帝北丐”现象仍很突出。

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