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克而瑞昆明房地产市场研究报告 2019年01月

2019年03月03日 17:44来源:未知手机版

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2019年1月昆明主城房地产市场表现:

土地市场:本月土地供应体量较上月大幅上涨,可建体量达319.98万方,高于去年同期,政府供地节奏与计划加快;成交方面,1 月住商办土地成交面积87.98万方,环比上升96.96%,同比上升214.21%。建筑面积213.13万方,楼面均价1200元/㎡,土地均为底价成交。 

市场供需:1月主城商品住宅供应112.75万方,环比下降15.97%,同比大幅上涨328.71%,年初春节期间,供应下降; 1月主城商品住宅成交58.23万方,环比下降26.20%,同比上升29.66%,市场存量充足,成交量小幅下降,南市区、北市 区及呈贡区成交活跃;呈贡区主力成交,去化21.13万方,北市区成交16.75万方,南市区量多价高,拉平均价; 

成交均价:1月主城商品住宅成交均价12039元/㎡,环比下降0.78%,同比上升8.60%;南市区量多价高,拉平整体均价。 政策:昆明市住房公积金管理中心发布《管理办法》,昆明将允许个人缴存住房公积金比例为月收入10%。《管理办法》 明确:自愿缴存者的缴存基数为其上一年月平均收入,缴存基数由个人申报,且下限不低于昆明市最低工资标准(昆明市 主城区2017年最低工资标准1570元),上限不高于昆明市上一年度职工月平均工资的3倍(2017年昆明平工资为6362.5元,上限19088元),缴存基数按规定每年可调整一次;自愿缴存者的公积金缴存比例统一为缴存基数的10%。

机构研究分析:昆明住房公积金管理中心发布《管理办法》,意在维护房地产市场的平稳发展,提高缴存率,提高公积金贷款买房的门槛,降低使用率。

重大政策

1月,中央坚持“房住不炒、因城施策”,地方积极践行“因城施策”,既有长沙收紧公积金贷款,缴存12个月以上才能申请;也有海口暂停向企事业单位售房,另外南京商品房新政出炉:交房后样板间需公示3个月;昆明本月无房地产相关政策出台。

1.土地市场[供应]

本月土地供应体量较上月大幅上涨,可建体量319.98万方,高于去年同期,政府供地节奏加快

据本机构统计,截止到2019年1月30日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住办土地共35宗,拟出让占地面积 共计111.45万平米,出让综合价金共59.31亿元。

土地市场[供应明细]

本月新增供地1671.78亩;建面319.98万方;供地金额59.31亿元;公告楼面价1853元/㎡。

土地市场[成交]

截止1月30日,本月共计成交商住类土地19宗,用地面积87.98万方,建筑面积213.13万方。

截止到2019年1月30日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共19宗,成交土地面积87.98万平米,成交金额25.57亿元,平均地价194万元/亩。

从数据上来看,1月商住类土地成交面积87.98万平米,环比上升96.96%,同比上升214.21%。建筑面积213.13万方,楼面均 价1200元/㎡,土地均为底价成交。

土地市场[成交结构]

本月土地楼面均价大幅下降,商品房均价大幅上涨,房地价比大幅上涨;土地集中于官渡、西山和盘龙区。

本月商住类土地成交19宗,大部分位于官渡区、西山区和盘龙区,整体楼面价达1200元/㎡,楼面均价大幅下降,商品房成交均价大幅上涨,房地价比大幅上涨。

本月土地成交量大幅上涨,其中东市区成交15宗、西市区成交3宗,呈贡区成交1宗,其余地区无成交,东市区成交面积占比达90%。

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