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克而瑞昆明房地产市场研究报告 2019年01月

2019年03月03日 17:44来源:未知手机版

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主城楼市[办公存量]

2019年办公市场以去库存为主,库存仍保持高位,去化周期相对较长

本月办公市场以去库存为主,库存减少,但仍处于高位,截止本月存量面积358万方; 

办公近年来一直控制供应,以消耗库存为主,去化周期保持在30个月以内。

主城楼市[商业供求]

商业市场供求保持稳定,市场库存堆积,去化压力大。

供求方面,从2012年到2014年,供应量一直稳健上涨,商业成交量逐年上涨,2014年供应量达到峰值,2015年以后,供应量放缓,市场主要以去库存为主,市场库存堆积,去化压力大; 

从成交价格方面看,受成交结构影响,2013—2016年,整体成交价格呈下降趋势,2016年至今均价维稳,2019年受 “三稳”政策影响,价格将保持稳定趋势。

本月商业市场较上月有所回落,供应量充足,均价小幅下滑,整体市场量涨价跌

1月商业供应面积31.9万方,环比上升288.34%,同比上升1204.04%;

1月商业成交面积3.33万方,环比下降17.89%,同比下降58.02%,受整体市场影响,成交量下滑; 

1月商业成交均价18409元/平米,环比上升8.80%,同比上升70.82%,均价幅上涨,整体相对稳定。

主城楼市[商业存量]

商业市场库存保持高位,去化周期较长,未来仍以去库存为主

截止目前商业库存409万方,库存量保持高位,库存压力大; 

随着库存增长,去化周期拉长,去化周期达85个月。

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