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在昆明,“滇池边独栋资产”的含金量有多大?

2020年11月19日 15:24来源:未知手机版

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地产财富会

如果一个城市没有别墅,说明她不够发达;如果一个城市没有商墅,说明她不够先进;如果一个城市没有水岸商墅,说明她缺了风情。

2020-11-12

11月已经妥妥地成了一个充满买买买躁动的血拼月。

本来没想买,气氛一烘托,剁手就像开了闸的水库一样拦也拦不住。

有人神总结的双11是这样的:

零点刚把钱交给马云,两点时库克又让你的钱包捂不住了。

血拼往往也是不分线上线下的。毕竟跟直奔主题的网购相比,穿梭在洋溢着时尚、浪漫风情的繁华街区更能get到逛街的氛围和乐趣。

国内外有很多令人神往的知名商街,如位于瑞士苏黎世利马特河西侧、长1.4公里的班霍夫大街,被誉为“欧洲橱窗”、“全球最有吸引力的购物街”;汇聚世界顶奢品牌、深受欧美贵族富豪以及明星政要们青睐的巴黎蒙田大道;新加坡著名旅游购物街、时尚潮流集结地乌节路;还有北京的三里屯太古里、武汉的楚河汉街、广州的上下九等等,都以超高人气和吸金能力成为了城市繁华的名片。

进一步深究,你会发现,这些繁华商街有个共同点,基本都采用了商墅式街区模式。商墅是一线品牌旗舰店热衷的业态,也是国际上成熟的房地产投资品类。

没错,当你逛街流连在各大高奢品牌旗舰店时,有人已经盯上了它背后的商墅资产。

世界500强pick的商墅

到底有何门道

商墅,顾名思义,既是商业也是别墅,作为一种比沿街商铺更高级的别墅业态,它真正实现了“一墅多用”:

可以分层规划,达到动静分离的效果;可作多种功能使用,业主可根据实际情况规划成商铺、公寓、办公室等,空间灵活多变,满足企业、品牌或城市新贵们的多元化需求。

很多世界500强企业如美国微软、谷歌的总部,都是商墅式办公环境,既能创造更高的效率,也是企业实力与形象的展现。LV、PRADA、卡地亚等国际一线品牌的旗舰店也选择独栋商墅,便于个性化品牌展示,也能营造交互性更强的购物体验。

美国微软总部

融合了商铺的吸金能力、高端办公的新潮流,又具备别墅的居住品质,商墅以住宅的价格、写字楼的租金、商铺的前景等多重价值,迎合了高端市场需求,也成为资产配置的热门之选。

但与商铺、写字楼、购物中心、公寓等传统单一业态相比,兼具商业与别墅特质功能的商墅产品,一直以来市场占比低,因此也造就了这一投资品类的稀缺价值。

从升值空间看,商墅也不是闭着眼睛选的。

需要考察的几大要素包括位于城市枢纽地带,拥有便利的交通、产业集群及丰富配套,周边客群基数大或吸客能力强等等,具备这些条件的商墅才有可观的升级潜力。

地产财富会接下来以近期市场关注度颇高的昆明滇池边的独栋商墅为例,聊聊其中的门道。

谁在给滇池边独栋资产

增加价值筹码

无论是西部大开发战略深入、“一带一路”核心城市,还是GDP万亿俱乐部,以及明年举办《生物多样性公约》第十五次缔约方大会,代表国家号召共商全球生物多样性保护大计,昆明的城市竞争力及其在经济格局中的地位愈来愈凸显。

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