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昆明新房均价连续5月破1.5万 二手房销售需“学区”加持

2020年10月17日 16:42来源:未知手机版

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“金九银十”不仅是房地产企业每年最关注的时间段,也是市民关注的话题。一个多月以来,很多人注意到了昆明新房与二手房的交易状况——二手房市场持续低迷,在平台上挂售的二手住宅长时间无人问津很常见;而新房市场持续看好,不少项目并不愁卖。这是什么原因呢?

二手房交易繁琐 中介更“看重”新房

随着疫情的影响逐步消散,楼市活跃度进一步提升。诸葛找房数据研究中心发布的《9月100城二手住宅市场均价月报》显示,2020年9月,100个重点城市的二手住宅市场均价为15334元平方米,环比上涨0.05%,涨幅收窄0.12个百分点,连续4个月收窄。

其中,西北城市环比涨幅居首,为0.43%,同比上涨1.79%,涨幅收窄0.03个百分点;而昆明二手住宅市场均价为14488元平方米。

诸葛找房数据研究中心数据

三季度,毕业季的租赁需求开始集中释放。数据显示,全国重点18城的租赁成交量环比第二季度上涨26%,在8月达到峰值,租金价格环比二季度上涨1%。三季度的租赁市场表现基本符合往年的规律,意味着房屋租赁市场已经回归常态化。

虽然全国二手房市场回暖,但昆明的二手房市场相比新房来说,还是偏冷。尊园地产一工中介人员介绍,从2018年开始,营销的侧重点已经逐步移到新房板块了。“二手房一直不太好卖,买二手房的人都看过很多套房子,对地段、小区环境和价格的要求比较苛刻,成交难度比较大;而且对中介来说,佣金还没有新房高。所以大家更愿意做新房市场。”

新亚地产一中介也表示,二手房交易过程繁琐,税费高,成交周期经常在5个月以上。“现在房东卖二手房,很多都是把房子一边挂售,一边挂租,有些房子挂几年都很难卖出去。我之前带过一个客户,带她看了五六套二手房,终于选到喜欢的房子了,又因为房东和客户谈价谈不拢,最终也没有成交。”她表示,影响二手房成交的因素很多,导致中介不太喜欢带客户看二手房。

带学区的二手房依然很吃香

并非所有的二手住宅都不受市场喜爱。有“学区”加持的老小区住宅依旧很吃香。

记者查阅到,2018年9月,58同城发布了一套29平方米,带明通小区昆十中本部学位的1室1厅住房,售价为95万元,算下来均价约为32759元平方米。通过58同城的挂售信息可以看到,这栋建盖于1993年的老住宅虽然价格偏高,但最终顺利成交。

2015年,昆明市民李女士考虑孩子上学问题,购买了月牙潭小区一套80多平方米的住宅,带有师专附小学位,购买均价为11000元平方米。而13日记者在安居客上查询到一套同区位同面积的住宅,售价已达240万元,均价为30000元平方米。5年时间,价格已是之前的近3倍。

新房市场供大于求 去化周期增长

据昆明锐理发布的《2020年9月昆明房地产市场研究报告》显示,9月昆明楼市成交套数9754套,环比上涨6.6%,成交面积105.52万方,环比上涨9.7%,成交金额153.51亿元,环比上涨8.0%,成交均价14548元平方米,环比下降1.5%。

锐理数据

截至9月30日,昆明商品房库存2256.45万平方米,按近一年销售面积1040.10万平方米计算,还需2.17年才能实现去化,周期较上月略有延长。

9月,昆明南市区供应量最多,为82.32万平方米;成交量也最高,为41.70万平方米。

从今年5月份开始,昆明商品住宅成交均价连续5个月突破1.5万元平方米。

“金九银十”期间,昆明各大售楼部活动众多,不少房企都在打折促销,9月市场成交量较8月有大幅度上涨,均价则有所下降。总体来说,昆明楼市连续多月供大于求,存量上涨,去化周期延长。

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